Uma residência excepcional em 170 hectares de natureza, segurança e sofisticação no Sul do Brasil.
Terra Ville Golf Club · Porto Alegre · RS · Brasil
A Casa 445 é uma residência de alto padrão localizada no Condomínio Terra Ville Golf Club, o mais completo empreendimento residencial horizontal do Sul do Brasil. Situada em 170 hectares de área verde com 16 lagos naturais, a propriedade representa uma oportunidade singular de aquisição patrimonial que combina sofisticação arquitetônica, infraestrutura de resort internacional e segurança de referência.
Trata-se de um ativo imobiliário de baixa volatilidade e alta preservação de capital, inserido em uma região da zona sul de Porto Alegre que apresenta valorização consistente e demanda crescente por residências em condomínios fechados, especialmente após 2020.
O Terra Ville não é apenas um endereço. É um ecossistema completo de vida, lazer e segurança, comparável aos melhores resort residenciais da América Latina.
Fundado em 1994, o Terra Ville consolidou-se como o principal condomínio horizontal de alto padrão do Rio Grande do Sul. São 650 lotes distribuídos em 13 Villas Residenciais, 25 mil árvores, 40 mil m² de áreas preservadas, 11 praças e 16 lagos, integrados a um campo de golfe reconhecido internacionalmente.
Campo de Golfe · 18 Buracos
Lagos & Paisagismo
Pórtico de Entrada
Localizado na Av. Juca Batista, 8000, bairro Belém Novo, zona sul de Porto Alegre. A região combina tranquilidade e natureza com acesso direto às principais facilidades urbanas. Após as enchentes de 2024, a zona sul, particularmente a região do Terra Ville, em cota elevada, consolidou-se como destino preferencial para famílias que priorizam segurança hídrica e ambiental.
| Destino | Distância / Tempo Estimado |
|---|---|
| Barra Shopping Sul | Aprox. 18 km, 20 a 30 min |
| BarraShoppingSul / Iguatemi POA | Aprox. 22 km, 25 a 35 min |
| Aeroporto Salgado Filho (POA) | Aprox. 35 km, 35 a 50 min |
| Hospital Moinhos de Vento | Aprox. 30 km, 30 a 45 min |
| Colégio Farroupilha / Anchieta | Aprox. 25 km, 25 a 40 min |
| AeroClube do RS | Aprox. 700 m |
| Orla de Ipanema | Aprox. 12 km, 15 a 20 min |
| Sociedade Hípica Porto-Alegrense | Aprox. 3 km, 5 min |
O acesso se dá por um port cochère elegante, proporcionando chegada protegida e imponente. O hall de entrada apresenta pé-direito de 10 metros de altura, coroado por um lustre de cristal adquirido de um antigo teatro argentino, criando uma atmosfera de grandiosidade que se prolonga pela escadaria revestida em mármore italiano Crema Marfil, peça central da composição arquitetônica. Um elevador interno garante acessibilidade total e conforto em todos os pavimentos.
Sala de estar com lareira, sala de jogos, sala de chá em estilo marroquino e imponente sala de jantar. Todos os ambientes são climatizados individualmente, com sistema de som integrado, dimerização individual e automação completa controlável pelo iPhone: iluminação, ar-condicionado, cortinas e som. Dois lavabos complementam o circuito social.
A ala íntima abriga cinco suítes no padrão americano, três com walk-in closets. Todos os cinco banheiros possuem hidromassagem, piso aquecido e toalheiro aquecido. O banheiro master conta ainda com uma sauna a vapor toda revestida em mármore Carrara. A suíte master é um refúgio privativo com mais de 50 m², com dimensões que permitem áreas de descanso, leitura e vestir com absoluto conforto.
Piscina aquecida interna com jacuzzi, piscina externa aquecida, sala fitness, playground e salão de festas infantil com teto pintado à mão por artista, detalhando as cenas mais emblemáticas dos filmes Disney, inspirado na loja Disney da Champs-Élysées em Paris.
A adega em madeira nobre climatizada oferece armazenamento para centenas de garrafas com escada de acesso dedicada. O bar privativo, revestido em granito preto e espelhos bisotados que conferem profundidade e elegância ao ambiente, completa a infraestrutura de entretenimento sofisticado.
A estrutura da residência foi erguida sobre mais de 100 pilares, garantindo solidez e estabilidade excepcionais. As paredes utilizam um sistema construtivo com preenchimento de casca de arroz, técnica de origem asiática que cria uma barreira natural contra a umidade externa: a alta concentração de sílica opalina presente na superfície da casca, combinada com a cutina, um biopoliéster natural, forma uma camada altamente impermeável que impede a transferência de umidade atmosférica para o interior, além de oferecer isolamento térmico e resistência natural ao fogo. Churrasqueira com lounge, canil e cozinha gourmet com forno de pizza completam o complexo externo. A cozinha gourmet, com charme mediterrâneo em tons terracota, azulejos artesanais e bancada em pedra natural, possui forno de pizza e amplia as possibilidades gastronômicas. Gerador próprio para autonomia energética completa. Sistema de aquecimento central com calefatores estilo europeu alimentados a diesel, que mantêm o ambiente aquecido sem ressecar o ar, preservando a umidade natural e proporcionando conforto respiratório superior aos sistemas elétricos convencionais. Dependência de serviço com sala de estar e dois quartos, lavanderia. Quatro vagas de garagem cobertas. Sistemas de aquecimento independentes para ambas as piscinas. Área externa com sistema de som integrado.
O mercado imobiliário de Porto Alegre apresenta sinais robustos em 2025. Segundo o Sinduscon-RS, as vendas no 1º semestre cresceram 8%, totalizando R$ 2,3 bilhões em VGV. O segmento de alto padrão registrou valorização superior a 11% apenas no primeiro trimestre.
A busca por casas acima de R$ 1,5 milhão no Brasil cresceu 19,3% em janeiro de 2025. As enchentes de 2024 reforçaram a preferência por áreas em cota alta, beneficiando diretamente a região do Terra Ville. O câmbio em patamar elevado torna ativos imobiliários brasileiros particularmente atrativos para investidores internacionais.
| Referência | Valor m² (2025) |
|---|---|
| Porto Alegre, Média geral | R$ 6.110 a R$ 7.368 |
| Três Figueiras | R$ 8.238 |
| Moinhos de Vento / Jardim Europa | R$ 11.900+ |
| Terraville, Casas (média) | Aprox. R$ 3.000.000/unidade |
Fontes: FipeZAP, Loft Dados, Sinduscon-RS, Imovelweb, Luagge Imóveis.
A Casa 445 no Terra Ville Golf Club representa a convergência entre sofisticação arquitetônica, infraestrutura de resort de classe mundial e a segurança de um dos mais avançados sistemas de monitoramento residencial do Brasil.
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